Adrian Hołub
współwłaściciel i członek zarządu Polish Geodetic Group, geodeta z wieloletnim stażem, inwestor, wykładowca i autor opracowań branżowych.
Legal & Technical Due Diligence – 20 września 2018
Konferencja Legal & Technical Due Diligence zorganizowana w ramach inicjatywy Stowarzyszenia Ladies First zgromadziła specjalistów rynku nieruchomości komercyjnych oraz mieszkaniowych w Warszawie. Wydarzenie poświęcone było praktycznym i merytorycznym aspektom audytu prawnego i inżynieryjnego nieruchomości, a także realnemu wdrażaniu i perspektywom rozwoju modelowania informacji o budynku (BIM) w Polsce.
Spotkanie stworzyło przestrzeń do wymiany doświadczeń pomiędzy inwestorami, prawnikami, inżynierami geodetami, rzeczoznawcami oraz zarządcami obiektów komercyjnych.
Spis treści
- Uczestnicy wydarzenia i reprezentowane instytucje
- Prelekcje merytoryczne
- Kluczowe aspekty inżynieryjno-architektoniczne przy zakupie nieruchomości
- Obowiązkowe pozycje z zakresu prawnego w analizie due diligence
- Instalacje techniczne w budynkach – Project Commissioning & BIM Life Cycle
- Panel dyskusyjny: Wdrożenie technologii BIM na polskim rynku
- Porozumienie „Współpraca dla wiedzy”
- Opinie uczestników o wydarzeniu
- Program konferencji
- Eksperci i prelegenci
Uczestnicy wydarzenia i reprezentowane instytucje
W konferencji wzięli udział reprezentanci wiodących przedsiębiorstw oraz instytucji finansowych działających na polskim rynku nieruchomości, w tym:
- Agencje doradcze i zarządcy: CBRE, JLL, Colliers International, Cushman & Wakefield, BNP Paribas Real Estate, Knight Frank, Cresa Polska, Axi Immo Group, RE/MAX Alfa, Real Estate Advisors.
- Inwestorzy i deweloperzy: Pointpark Properties, Panattoni Europe, Kulczyk Silverstein Properties, Leroy Merlin, IKEA Centres Polska, CPI PG, Waimea Holding, Lynx Real Estate, Cemat70.
- Firmy inżynieryjne, wykonawcze i doradztwa technicznego: Go4Energy, Loredo RES, cmT, Gleeds Polska, Karmar, Upper Property, Remarket Consulting, Apleona HSG, Property Fusion, ATS INSTAL, Arcadis, RD bud, Europtima, PropertyView, GGR Group, Varsova, WAMABUD.
- Kancelarie prawne i sektor finansowy: Linklaters, JSLegal, Bank Handlowy w Warszawie S.A., Bank PKO BP.
- Sektor hotelarski i technologiczny: Hotel Professionals, Copernicus Toruń Hotel, Samsung, Onwelo.
Prelekcje merytoryczne
Program konferencji obejmował trzy specjalistyczne wystąpienia skupione na newralgicznych punktach procesu audytu nieruchomości przedtransakcyjnego.
Kluczowe aspekty inżynieryjno-architektoniczne przy zakupie nieruchomości
Prelekcję otwierającą poprowadził Adrian Hołub, wieloletni praktyk, inwestor i geodeta. Podczas wystąpienia omówił najczęstsze błędy popełniane przez inwestorów na etapie weryfikacji technicznej gruntu i obiektów:
- Nieprawidłowości w wyznaczaniu granic nieruchomości oraz rozbieżności pomiędzy danymi z Ewidencji Gruntów i Budynków (EGiB) a wpisami w Księgach Wieczystych (KW).
- Analizę możliwości przesuwania linii zabudowy oraz zmiany wysokości planowanych budynków w pozwoleniach na budowę.
- Weryfikację parametrów chłonności terenu i kluczowych wskaźników urbanistycznych.
- Znaczenie badań geologiczno-geotechnicznych oraz analizę dawnych zbiorów dokumentów archiwalnych.
- Błędy w mapach zasadniczych oraz precyzyjne metody pomiaru powierzchni kupowanych obiektów.
Obowiązkowe pozycje z zakresu prawnego w analizie due diligence
Drugą część merytoryczną poprowadził Karol Orzechowski, adwokat i partner kancelarii prawnej. Ekspert skupił się na praktycznych pułapkach prawnych towarzyszących transakcjom zakupu nieruchomości:
- Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości ze szczególnym uwzględnieniem ograniczeń, których nie ujawniają wpisy w księgach wieczystych.
- Konstruowanie bezpiecznej struktury transakcji nabycia nieruchomości i zabezpieczenie interesów kupującego.
- Analiza przesłanek mogących skutkować unieważnieniem umowy sprzedaży lub roszczeniami stron trzecich.
- Budowanie i ochrona wartości aktywów poprzez rzetelne audyty prawne przed podpisaniem umów przedwstępnych.
Instalacje techniczne w budynkach – Project Commissioning & BIM Life Cycle
Daniel Jeżewski, ekspert w dziedzinie inżynierii instalacyjnej, przedstawił zagadnienia związane z procedurami odbiorowymi oraz ciągłą weryfikacją systemów budynkowych:
- Rola commissioningu i retro-commissioningu w optymalizacji pracy instalacji technicznych obiektu.
- Wpływ zintegrowanego zarządzania instalacjami na wydłużenie cyklu życia budynku oraz obniżenie kosztów eksploatacyjnych.
- Zapewnienie komfortu użytkowników i najemców jako kluczowy czynnik przedłużania długoterminowych umów najmu.
- Weryfikacja standardów technicznych w kontekście certyfikacji wielokryterialnych (m.in. BREEAM, LEED).
Panel dyskusyjny: Wdrożenie technologii BIM na polskim rynku
Głównym punktem popołudniowej części wydarzenia był panel dyskusyjny poświęcony praktyce wdrażania Building Information Modeling (BIM) w polskich realiach inwestycyjnych. Moderatorką debaty była Marzena Lisiecka-Kawalska, a w gronie panelistów zasiedli Jolanta Nagraba-Dmowska, Adrian Hołub, Daniel Jeżewski, Aleksander Szerner oraz Szymon Dorna.
Uczestnicy dyskusji poruszyli kluczowe wyzwania związane z cyfryzacją procesu inwestycyjnego:
- Podział odpowiedzialności: Kto powinien być głównym inicjatorem wdrożenia BIM – właściciel obiektu, inwestor czy zarządca nieruchomości?
- Struktura organizacyjna: Wybór pomiędzy outsourcingiem usług modelowania a budowaniem dedykowanych zespołów wewnętrznych w strukturach przedsiębiorstwa.
- Kwalifikacje i rynek pracy: Sposoby pozyskiwania wykwalifikowanych specjalistów oraz selekcja rzetelnych podmiotów doradczych wobec rosnącej liczby ofert o zmiennej jakości.
- Wymierne korzyści: Analiza potencjału generowania oszczędności eksploatacyjnych sięgających do 30% dzięki zintegrowanym modelom cyfrowym.
- Rola sektora publicznego: Wpływ przyszłych wymogów administracyjnych i przetargowych na upowszechnienie standardów BIM i geoBIM w całym sektorze.
Porozumienie „Współpraca dla wiedzy”
Inicjatywa edukacyjna branży
W ramach budowania synergii pomiędzy środowiskiem inżynierskim a rynkiem nieruchomości przedstawiciele Polish Geodetic Group – Monika Hołub, Adrian Hołub i Rafał Rychlicki – podpisali oficjalne porozumienie „Współpraca dla wiedzy” z Aleksandrem Szernerem, prezesem stowarzyszenia BIM dla Polskiego Budownictwa. Celem inicjatywy jest edukacja rynku, wymiana doświadczeń oraz wypracowywanie jednolitych standardów weryfikacji technicznej inwestycji.
Opinie uczestników o wydarzeniu
Uczestnicy konferencji podkreślali wysoki poziom merytoryczny oraz praktyczny charakter omawianych studiów przypadków:
Spotkanie bardzo merytoryczne, poruszane tematy można odnieść do swojej pracy, wykorzystywać i poszerzać. Fantastyczne przykłady praktyczne!
Bardzo ciekawe spotkanie, praktyczne. Gratuluję.
Bardzo ciekawe i praktyczne informacje do użytku w realnej pracy.
Bardzo interesujące spotkanie poruszające ważne kwestie dotyczące przygotowania opracowania due diligence. Poruszane były prawdziwe historie na projektach, co jest najlepszą formą nauki na błędach. Po prostu konkretne przykłady.
Bardzo dobre spotkanie o problemach realnych. Zwłaszcza pierwsza połowa. Bardzo dobry wybór tematu.
Jak zwykle bardzo merytorycznie i bardzo profesjonalnie przygotowane wydarzenie. Ciekawi prelegenci, chętni do dzielenia się wiedzą i doświadczeniem oraz aktywni i zaangażowani uczestnicy.
Bardzo profesjonalne szkolenie, merytoryczne.
Bardzo dobre szkolenie; świetni wykładowcy; rzetelna i praktyczna wiedza; plus za otwartość.
Super ciekawe! Polecam.
Program konferencji
Wydarzenie przebiegało zgodnie z następującym harmonogramem:
Harmonogram konferencji
| 09:30 – 10:00 | Powitanie uczestników, sesja networkingowa oraz przerwa kawowa. |
|---|---|
| 10:00 – 10:50 | Prelekcja: Kluczowe aspekty inżynieryjno-architektoniczne przy zakupie nieruchomości (Adrian Hołub). |
| 10:50 – 11:40 | Prelekcja: Obowiązkowe pozycje z zakresu prawnego w analizie due diligence (Karol Orzechowski). |
| 11:40 – 12:00 | Sesja networkingowa oraz przerwa kawowa. |
| 12:00 – 12:50 | Prelekcja: Instalacje techniczne w budynkach – Project Commissioning & BIM Life Cycle, Retro-Commissioning (Daniel Jeżewski). |
| 12:50 – 13:50 | Panel dyskusyjny: Przyszłość BIM i geoBIM na polskim rynku nieruchomości komercyjnych. |
| 13:50 – 14:15 | Podsumowanie spotkania, sesja pytań i networking. |
Eksperci i prelegenci
W konferencji w charakterze prelegentów i panelistów udział wzięli uznani eksperci rynku nieruchomości, prawa oraz nowoczesnych technologii inżynieryjnych:
Sylwetki prelegentów i panelistów
Jolanta Nagraba-Dmowska
inspektor nadzoru, menedżer audytu technicznego w Leroy Merlin, posiadająca uprawnienia budowlane wykonawcze.
Karol Orzechowski
adwokat, partner w Kancelarii Prawnej Kaczmarczyk Orzechowski Legal Services, specjalizujący się w obsłudze prawnej procesów inwestycyjnych.
Aleksander Szerner
prezes stowarzyszenia BIM dla Polskiego Budownictwa, menedżer ds. cyfryzacji i innowacji technologicznych w budownictwie.
Monika Hołub
prezes zarządu i współwłaścicielka Polish Geodetic Group, redaktor naczelna wydawnictw branżowych, inwestorka i inicjatorka projektów edukacyjnych.
Daniel Jeżewski
partner w przedsiębiorstwach inżynieryjnych IMEK oraz ENSYCO, specjalista w zakresie commissioningu instalacji budynkowych.
Marzena Lisiecka-Kawalska
prezes zarządu i założycielka AEC Design, ekspertka w dziedzinie wdrażania rozwiązań technologicznych i środowiska BIM.
Szymon Dorna
BIM Manager oraz inżynier instalacji sanitarnych w BIM Manufacture, praktyk w zakresie cyfrowego modelowania obiektów.